京基智農(nóng)3月16日公布調(diào)研活動(dòng)信息20230315。
（一）公司介紹2022年度經(jīng)營(yíng)情況
2022年，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入59.96億元，同比增長(zhǎng)86.12%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.73億元，同比增長(zhǎng)98.56%。從營(yíng)收主要構(gòu)成來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)銷售收入27.07億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的45%，同比增長(zhǎng)22%；生豬養(yǎng)殖板塊實(shí)現(xiàn)銷售收入22.72億元，占公司營(yíng)業(yè)收入的38%，同比增長(zhǎng)1150%。從凈利潤(rùn)來看，地產(chǎn)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約6.7億元；生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)約0.9億元。
2022年，公司累計(jì)銷售生豬126.44萬頭（其中仔豬25.67萬頭），全年商品豬銷售均價(jià)19.71元/kg；2023年1-2月，公司累計(jì)銷售生豬26.81萬頭（其中仔豬4.73萬頭），銷售收入3.73億元。截至2023年2月底，公司母豬存欄約11.10萬頭，育肥豬及哺乳仔豬存欄合計(jì)91.89萬頭。
（二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題
Q1：2023年1-2月公司生豬養(yǎng)殖生產(chǎn)成本情況？成本變化趨勢(shì)及原因？
A1：2023年1-2月，公司生豬養(yǎng)殖平均生產(chǎn)成本為17.42元/kg，較上年末有所回升，主要系冬春交替期間受藍(lán)耳、傳染性胸膜肺炎等疫病影響，生豬存活率有所下降所致。
Q2：公司生豬生產(chǎn)成本的計(jì)算口徑？2023年的成本目標(biāo)？
A2：生產(chǎn)成本包括生豬養(yǎng)殖過程中發(fā)生的飼料、人工、藥品成本和固定資產(chǎn)及種豬折舊，不包括期間費(fèi)用、種豬死淘損失及總部管理費(fèi)用。公司制定的成本目標(biāo)為15.67元/kg。
Q3：公司主要的生產(chǎn)指標(biāo)如PSY、育肥豬成活率等？肥豬出欄均重如何？
A3：2023年2月，公司PSY為24.3頭（若包括配種尚未分娩的賀州二期項(xiàng)目則為23.3頭），育肥豬成活率為85.7%，肥豬出欄均重為113kg。
Q4：公司自繁自養(yǎng)樓房養(yǎng)殖模式的優(yōu)勢(shì)？是否考慮“公司+農(nóng)戶”的代養(yǎng)模式？
A4：在土地集約方面，公司樓宇聚落式立體養(yǎng)殖多采用4層以上樓房模式，與平層養(yǎng)殖相比可以顯著節(jié)約土地面積；生產(chǎn)管理方面，公司養(yǎng)殖模式采用閉群、批次化生產(chǎn)，具有適度規(guī)?；?、運(yùn)作效率高等特點(diǎn)，同時(shí)能有效減少外來病原，提高豬群的健康度；生物安全方面，項(xiàng)目采用全進(jìn)全出、封閉管理的方式，全程全密閉空氣過濾，有利于生物安全防控，保障豬只安全。此外，公司樓房項(xiàng)目采用“6750”標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)線一體化養(yǎng)殖模式，人員相對(duì)集中且易于管理，從而人效較高。
公司持續(xù)關(guān)注并積極學(xué)習(xí)行業(yè)優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn)，探索研究高質(zhì)量的養(yǎng)殖模式，未來主要基于成本和經(jīng)濟(jì)角度考慮模式的選擇。
Q5：面對(duì)豬價(jià)下行，公司未來的出欄和經(jīng)營(yíng)規(guī)劃如何？
A5：公司目前在建及已建成的項(xiàng)目布局產(chǎn)能超200萬頭。2023年公司將圍繞“專業(yè)化運(yùn)營(yíng)、精細(xì)化管理”的經(jīng)營(yíng)主題，加強(qiáng)已投產(chǎn)項(xiàng)目的精細(xì)化管理，持續(xù)提升項(xiàng)目管理水平與產(chǎn)能利用率，力爭(zhēng)達(dá)成出欄目標(biāo)和批次化滿負(fù)荷均衡生產(chǎn)；同時(shí)保持對(duì)生豬周期、原料價(jià)格及政策變化的關(guān)注，及時(shí)調(diào)整資金管理策略，加強(qiáng)成本控制，提升公司抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
Q6：公司2022年末應(yīng)付賬款和其他應(yīng)付款顯著增加的原因？
A6：公司應(yīng)付賬款增加的原因?yàn)殡S著山海御園及山海公館項(xiàng)目開發(fā)，尚未結(jié)算的工程款增加；其他應(yīng)付款增加的原因則是隨著地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售，計(jì)提的土地增值稅增加。
Q7：公司地產(chǎn)項(xiàng)目的去化進(jìn)度如何？
A7：公司在售項(xiàng)目主要為山海御園及山海公館項(xiàng)目。其中，山海御園項(xiàng)目按照規(guī)劃的時(shí)間節(jié)點(diǎn)銷售，至報(bào)告期末累計(jì)預(yù)售（銷售）面積132,745.38平方米（金額919,056.37萬元），該項(xiàng)目于2022年12月底至2023年1月初期間分批次辦理了集中入伙，報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積43,162.69平方米（結(jié)算金額294,306.46萬元）；山海公館項(xiàng)目住宅部分于2022年6月順利開盤，至報(bào)告期末累計(jì)預(yù)售（銷售）面積15,951.97平方米（金額105,948.26萬元），該項(xiàng)目預(yù)計(jì)自2023年下半年開始逐步進(jìn)行交付，售房合同約定最遲交付時(shí)間為2023年12月，具體交付及收入結(jié)轉(zhuǎn)情況受實(shí)際工程進(jìn)度及銷售情況影響。
Q8：可否介紹一下公司生豬養(yǎng)殖團(tuán)隊(duì)？對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)及員工如何進(jìn)行考核？
A8：公司生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員均為具有多年集團(tuán)化專業(yè)養(yǎng)殖運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)的專家及人才。其中，公司副總裁兼首席運(yùn)營(yíng)官吳志君先生在生豬養(yǎng)殖行業(yè)全面管理和深耕多年，經(jīng)歷和跨越過多個(gè)豬周期，具備豐富的養(yǎng)殖管理經(jīng)驗(yàn)；技術(shù)研究院院長(zhǎng)張桂紅教授以行業(yè)及學(xué)術(shù)前沿技術(shù)指導(dǎo)、完善企業(yè)生產(chǎn)技術(shù)體系，全面把控生物安全；副總裁謝永東先生及副總裁王鴻鶴先生則在營(yíng)養(yǎng)技術(shù)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備管理、環(huán)保處理方面具備豐富的管理及實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目中層管理人員初期主要系從行業(yè)內(nèi)引進(jìn)的有集團(tuán)化養(yǎng)殖經(jīng)驗(yàn)的高素質(zhì)專業(yè)管理及技術(shù)人才，后續(xù)則逐步從現(xiàn)有團(tuán)隊(duì)中通過系統(tǒng)培養(yǎng)選拔；對(duì)于基層人員，則在固化崗位職責(zé)、貫穿業(yè)務(wù)流程的基礎(chǔ)上，通過社招及管理培訓(xùn)生等模式持續(xù)引入人才，加強(qiáng)人才儲(chǔ)備，助推公司業(yè)務(wù)發(fā)展。
公司側(cè)重于對(duì)生產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行考核：對(duì)于養(yǎng)殖場(chǎng)場(chǎng)長(zhǎng)、技術(shù)員等技術(shù)管理人員，以成本指標(biāo)為主，結(jié)合產(chǎn)量指標(biāo)進(jìn)行考核；對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)飼養(yǎng)員，則主要對(duì)產(chǎn)量指標(biāo)進(jìn)行計(jì)酬考核。
