京基智農(nóng)5月4日公布調(diào)研活動信息20230504，投資者關(guān)系活動主要內(nèi)容介紹：
（一）公司介紹經(jīng)營情況
2023年第一季度，公司實(shí)現(xiàn)銷售收入66.63億元，同比增長1347.36%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤12.20億元，同比增長960.38%。分板塊來看：
1、房地產(chǎn)板塊：公司在售項(xiàng)目主要為山海御園和山海公館項(xiàng)目。一季度公司房地產(chǎn)業(yè)績穩(wěn)步兌現(xiàn)，山海御園項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)大幅交付并相應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入，山海公館項(xiàng)目持續(xù)穩(wěn)定銷售。其中，山海御園項(xiàng)目于2022年12月底至2023年1月初期間分批次辦理了集中入伙，2022年度確認(rèn)收入約27億元，2023年一季度確認(rèn)收入約58.5億元；山海公館項(xiàng)目住宅部分于2022年6月順利開盤，至報(bào)告期末累計(jì)預(yù)售約13億元，預(yù)計(jì)自2023年下半年開始逐步進(jìn)行交付。
2、生豬養(yǎng)殖板塊：2023年一季度實(shí)現(xiàn)銷售收入5.99億元，同比增長134%。因一季度國內(nèi)生豬市場價(jià)格整體處于低位，加上冬春交替期間受藍(lán)耳、腹瀉、傳染性胸膜肺炎等疫病影響，造成生豬上市率有所下降，進(jìn)而導(dǎo)致生產(chǎn)成本有所上升，整體出現(xiàn)虧損。截至目前，疫病情況已得到很好的控制，今年3、4月生產(chǎn)成本均呈下降趨勢。
（二）問答環(huán)節(jié)主要交流問題
Q1：第一季度報(bào)告中資產(chǎn)減值損失及資產(chǎn)處置損益是指什么？
A1：資產(chǎn)減值損失主要系報(bào)告期內(nèi)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目計(jì)提的生物資產(chǎn)減值準(zhǔn)備；資產(chǎn)處置損益主要系報(bào)告期內(nèi)種豬正常淘汰更新產(chǎn)生的損益。
Q2：公司后備母豬是計(jì)入生產(chǎn)性生物資產(chǎn)還是消耗性生物資產(chǎn)？
A2：生豬在選為后備母豬之前作為消耗性生物資產(chǎn)計(jì)入存貨；選為后備母豬后則計(jì)入生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。
Q3：2023年第一季度育肥豬及斷奶仔豬生產(chǎn)成本情況？二季度的成本變化趨勢？
A3：2023年第一季度，公司育肥豬平均生產(chǎn)成本約為17.4元/kg，斷奶仔豬生產(chǎn)成本約為440元/頭。一季度生產(chǎn)成本較上年末有所回升，但隨著各項(xiàng)目生產(chǎn)管理能力及藍(lán)耳等疫病防控能力的加強(qiáng)，育肥豬成活率逐步提升，3月份生產(chǎn)成本較1、2月份有所下降。后續(xù)隨著豬群健康度的改善，成本將持續(xù)下降。
Q4：第一季度公司育肥豬出欄均重及PSY、育肥豬上市率等指標(biāo)情況？
A4：第一季度公司育肥豬出欄均重約為112kg-113kg，PSY約為24頭，育肥豬上市率約為86%。
Q5：未來主要的降本措施和方向？
A5：公司將加強(qiáng)已投產(chǎn)項(xiàng)目的精細(xì)化管理，持續(xù)提升項(xiàng)目管理水平與產(chǎn)能利用率，通過精細(xì)化生產(chǎn)、專業(yè)化運(yùn)營提高生產(chǎn)效率及豬只健康度，降低單位生產(chǎn)成本。此外，因公司前期外購種豬時(shí)處于行情價(jià)格高位，造成種豬成本及折舊費(fèi)用較高，公司目前已搭建自供種體系，可為項(xiàng)目供應(yīng)母豬，后續(xù)隨著母豬的逐步更新淘汰，生產(chǎn)成本將有所下降；同時(shí)，公司各項(xiàng)目配建飼料廠已逐步投產(chǎn)運(yùn)營，飼料供應(yīng)從委托加工模式轉(zhuǎn)為自供自產(chǎn)模式，可降低代工及運(yùn)輸費(fèi)用等成本。
Q6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬水平及考核機(jī)制？
A6：公司養(yǎng)殖人員的薪酬包括固定薪酬、相關(guān)專項(xiàng)激勵(lì)及福利津貼，整體薪酬在行業(yè)中處于中高水平。公司側(cè)重于對生產(chǎn)指標(biāo)進(jìn)行考核：對于養(yǎng)殖場場長及技術(shù)管理人員，以成本指標(biāo)為主，結(jié)合產(chǎn)量指標(biāo)進(jìn)行考核；對于養(yǎng)殖場飼養(yǎng)員，則主要對產(chǎn)量指標(biāo)進(jìn)行計(jì)酬考核。
Q7：南方雨季即將來臨，如何進(jìn)行疫病防控？
A7：公司所有項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始充分考慮疫病防控的需要，全程實(shí)施循環(huán)封閉式管理，建立嚴(yán)格的生物安全防疫體系，有效降低疫病發(fā)生尤其是非洲豬瘟發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)；同時(shí)，豬舍內(nèi)部均配備空氣過濾系統(tǒng)，有效保障生物安全。此外，公司在各項(xiàng)目所在地均配建飼料廠，閉環(huán)制料并通過管道等封閉運(yùn)輸方式直接輸送至豬舍，可減少二次運(yùn)輸，有效降低生物安全風(fēng)險(xiǎn)。南方雨季為疾病多發(fā)季節(jié)，公司已經(jīng)部署具體防控工作，包括提前排查各場區(qū)的排雨溝等，確保地表水排水通暢；加強(qiáng)豬舍內(nèi)部環(huán)控系統(tǒng)的排查和使用培訓(xùn)、加強(qiáng)豬舍通風(fēng)防潮；嚴(yán)格執(zhí)行人員、物資、車輛等出入豬場的生物安全要求，強(qiáng)化前置功能區(qū)和“黃進(jìn)綠”關(guān)口的生物安全工作等。同時(shí)，公司將提前做好相關(guān)演練，提升應(yīng)急處置能力，有效應(yīng)對雨季帶來的疫病多發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。
Q8：目前公司資產(chǎn)負(fù)債率偏高，未來資產(chǎn)負(fù)債率的變化趨勢？
A8：公司資產(chǎn)負(fù)債率偏高的主要原因系公司商品房預(yù)售時(shí)收取的售樓款項(xiàng)計(jì)入合同負(fù)債，使得整體負(fù)債水平較高。2023年一季度，隨著商品房交付結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)收入，合同負(fù)債相應(yīng)減少，公司資產(chǎn)負(fù)債率亦較上年末有所下降。后續(xù)隨著地產(chǎn)項(xiàng)目銷售收入進(jìn)一步結(jié)轉(zhuǎn)確認(rèn)及生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目逐步實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集約化運(yùn)營，公司資產(chǎn)負(fù)債率將進(jìn)一步下降。
Q9：飼料業(yè)務(wù)和禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況及未來規(guī)劃？
A9：公司以下屬公司廣東京基智農(nóng)科技有限公司為載體開展飼料業(yè)務(wù)，致力于禽料、豬料和水產(chǎn)料的研發(fā)、生產(chǎn)和銷售，年銷售飼料超過20萬噸，2022年度及2023年一季度營收分別為8.9億元及2億元；此外，公司在各生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目所在地配建飼料廠，主要用于滿足項(xiàng)目所需。公司以下屬公司惠州京基智農(nóng)畜牧有限公司為載體，以自繁自養(yǎng)方式開展少量雞苗業(yè)務(wù)，年產(chǎn)雞苗超過2,000萬羽，2022年度及2023年一季度營收分別為7,000萬元及1,700萬元。對于飼料業(yè)務(wù)和禽養(yǎng)殖業(yè)務(wù)，公司將繼續(xù)保持存量業(yè)務(wù)運(yùn)營。
