京基智農(nóng)4月3日公布調(diào)研活動(dòng)信息20240403。
公司就投資者在本次業(yè)績說明會(huì)中提出的主要問題進(jìn)行回復(fù)如下：
Q1：看到公司2023年?duì)I業(yè)收入大幅增長，請問增長的主要原因是什么？
A1：您好，公司2023年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入124.17億元，同比增長107.10%。收入大增的主要原因系公司房地產(chǎn)項(xiàng)目交付數(shù)量較上年同期大幅增加，結(jié)轉(zhuǎn)銷售收入相應(yīng)大幅增長。
Q2：2023年度地產(chǎn)和養(yǎng)殖業(yè)務(wù)收入及占比分別是多少？
A2：您好，公司地產(chǎn)板塊全年實(shí)現(xiàn)銷售收入85.82億元，約占公司營業(yè)收入的69%；生豬養(yǎng)殖板塊全年實(shí)現(xiàn)銷售收入28億元，約占公司營業(yè)收入的23%。
Q3：公司近幾年業(yè)績一直比較好，今后能否持續(xù)？
A3：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)心和支持。公司將繼續(xù)夯實(shí)經(jīng)營基礎(chǔ)，加強(qiáng)精細(xì)化管理，持續(xù)提升核心競爭力和市場影響力，不斷推動(dòng)業(yè)務(wù)高質(zhì)量穩(wěn)步發(fā)展。
Q4：公司當(dāng)前生豬養(yǎng)殖主要采取什么模式？
A4：您好，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)主要采取樓宇聚落式、自繁自養(yǎng)模式。同時(shí)，為推進(jìn)生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)多元化發(fā)展，公司已在廣東、廣西區(qū)域拓展布局生豬合同育肥業(yè)務(wù)，與養(yǎng)殖戶開展合同育肥合作。
Q5：公司目前建成生豬產(chǎn)能有多少？
A5：您好，公司目前已在廣東湛江徐聞、茂名高州、廣西賀州及海南文昌建成四大自繁自養(yǎng)生豬養(yǎng)殖基地，累計(jì)產(chǎn)能超220萬頭。
Q6：請問公司最新母豬及育肥豬存欄情況如何？
A6：截至2024年2月底，公司母豬存欄約11.46萬頭，其中基礎(chǔ)母豬約9.9萬頭，后備母豬約1.56萬頭；育肥豬存欄99萬頭，另有哺乳仔豬15.7萬頭。
Q7：請問公司生豬銷售情況？
A7：2023年，公司累計(jì)銷售生豬184.50萬頭（其中仔豬23.20萬頭），累計(jì)銷售收入28.13億元。2024年1-2月，公司累計(jì)銷售生豬30.84萬頭（其中仔豬0.94萬頭），累計(jì)銷售收入4.47億元。
Q8：可否介紹下公司育肥豬生產(chǎn)成本情況？
A8：您好，2024年1月、2月，公司育肥豬平均養(yǎng)殖成本為14.50元/kg（測算完全成本約15.7元/kg），較2023年全年約16元/kg的養(yǎng)殖成本有顯著下降。
Q9：請問公司最新養(yǎng)殖生產(chǎn)指標(biāo)情況？
A9：2024年2月，公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)窩均斷奶約10.8頭，PSY約25頭，育肥存活率約90%。
Q10：公司最新斷奶仔豬成本情況如何？
A10：2024年2月，公司斷奶仔豬成本為352元/頭。
Q11：請問公司生豬銷售價(jià)格是多少？
A11：您好，公司2024年2月商品豬銷售均價(jià)為13.24元/kg。
Q12：想了解下公司項(xiàng)目配建飼料廠的產(chǎn)能
A12：您好，公司徐聞飼料廠可年產(chǎn)36萬噸豬飼料；高州飼料廠可年產(chǎn)18萬噸豬飼料；賀州飼料廠可年產(chǎn)36萬噸豬飼料及6萬噸預(yù)混料；文昌飼料廠可年產(chǎn)12萬噸豬飼料。
Q13：現(xiàn)在項(xiàng)目上是否實(shí)現(xiàn)飼料完全自供？
A13：您好，截至目前為止，公司各生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目配建飼料廠均已投產(chǎn)運(yùn)營，已實(shí)現(xiàn)飼料完全自供。
Q14：請問公司毛利率變化情況及原因是？
A14：您好，公司2023年度整體毛利率約為39%，較上年同期提升約5個(gè)百分點(diǎn)，主要系毛利率較高的房地產(chǎn)板塊收入占比大幅提高所致。
Q15：公司資產(chǎn)負(fù)債率情況及變化原因？
A15：您好，截至2023年末，公司資產(chǎn)負(fù)債率為68%，較上年同期（85%）顯著下降，主要系報(bào)告期內(nèi)地產(chǎn)項(xiàng)目交付數(shù)量增加，合同負(fù)債減少；同時(shí)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目產(chǎn)能利用率持續(xù)提升，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；⒓s化運(yùn)營，資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化。
Q16：請問公司銀行借款中有多少用于地產(chǎn)業(yè)務(wù)？
A16：您好，公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)無借款；銀行借款主要為生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目借款。
Q17：貨幣資金較上年末下降的原因是什么呢？
A17：您好，截至2023年末，公司貨幣資金為11.07億元，較上年同期下降48%，主要系生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目建設(shè)投入、報(bào)告期內(nèi)實(shí)施股利分配、地產(chǎn)項(xiàng)目銷售回款減少等原因所致。
Q18：公司報(bào)表中的存貨包括什么？是否包括種豬？
A18：您好，公司的存貨主要包括房地產(chǎn)開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品和飼料、消耗性生物資產(chǎn)（商品豬）等；而種豬則作為生產(chǎn)性生物資產(chǎn)單獨(dú)核算。
Q19：注意到公司年報(bào)中有一個(gè)資產(chǎn)處置收益，這部分主要是什么內(nèi)容？
A19：您好，資產(chǎn)處置收益主要系生物資產(chǎn)正常更新產(chǎn)生的損益。
Q20：請問公司外購種豬支付的款項(xiàng)列示在現(xiàn)金流量表什么項(xiàng)目內(nèi)？
A20：您好，公司外購種豬支付的款項(xiàng)在現(xiàn)金流量表“投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量”中“購建固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他長期資產(chǎn)支付的現(xiàn)金”項(xiàng)目列示。
Q21：公司2023年度計(jì)提資產(chǎn)減值情況？
A21：您好，公司2023年度計(jì)提各項(xiàng)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備共計(jì)12,842.22萬元，包括應(yīng)收賬款及其他應(yīng)收款壞賬準(zhǔn)備155.44萬元，存貨減值準(zhǔn)備12,686.78萬元。
Q22：公司2023年度分紅方案？
A22：您好，公司董事會(huì)審議通過的2023年度利潤分配預(yù)案為：不派發(fā)現(xiàn)金紅利，不送紅股，不以公積金轉(zhuǎn)增股本。該議案尚待公司股東大會(huì)審議。
Q23：公司資金情況如何？是否存在資金壓力？
A23：您好，截至2023年末，公司貨幣資金余額約為11億元，待售地產(chǎn)項(xiàng)目目前貨值約20億元（不含酒店），且地產(chǎn)項(xiàng)目無融資，后續(xù)剩余地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售將繼續(xù)為公司提供較穩(wěn)定的現(xiàn)金流入；公司生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)經(jīng)營亦穩(wěn)定向好，生產(chǎn)成本持續(xù)下降、盈利能力提升。同時(shí)，公司融資條件、融資環(huán)境相對(duì)寬松，尚有充足的銀行授信額度可用以及可供融資的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。
Q24：請問公司旗下豬場的機(jī)器設(shè)備折舊年限是？殘值率多少？
A24：您好，公司生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目機(jī)器設(shè)備折舊年限為10年，殘值率5%。
Q25：請問公司有購買相關(guān)生豬保險(xiǎn)嗎？
A25：您好，公司已為生豬購買相應(yīng)的養(yǎng)殖保險(xiǎn)。
Q26：請問公司每個(gè)月公告的銷售簡報(bào)中銷售數(shù)量和均價(jià)包含淘汰母豬嗎？
A26：您好，公司每個(gè)月披露的生豬銷售情況簡報(bào)中的生豬銷量及均價(jià)均不包括淘汰母豬的數(shù)量及價(jià)格。
Q27：公司準(zhǔn)備什么時(shí)候披露2024年一季報(bào)？預(yù)計(jì)業(yè)績情況如何？
A27：您好，公司已預(yù)約于2024年4月30日披露2024年第一季度報(bào)告，具體業(yè)績情況以公司實(shí)際披露的季報(bào)內(nèi)容為準(zhǔn)。
Q28：公司生豬有做供深供港或出口國外嗎？
A28：您好，公司作為深圳“菜籃子”產(chǎn)品、“圳品”供應(yīng)單位，已向深圳市場穩(wěn)定供應(yīng)生豬；對(duì)于生豬供港業(yè)務(wù)，公司將根據(jù)相關(guān)要求積極申請。
Q29：請問公司飼料銷售業(yè)務(wù)的經(jīng)營情況如何？
A29：您好，公司以下屬公司廣東京基智農(nóng)科技有限公司為載體開展飼料生產(chǎn)及銷售業(yè)務(wù)，2023年實(shí)現(xiàn)收入9.2億元，實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤3,149萬元。
Q30：請問公司地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售情況及后續(xù)規(guī)劃是怎么樣的？
A30：2023年，公司存量地產(chǎn)項(xiàng)目山海御園、山海公館住宅項(xiàng)目集中入伙工作順利完成，山海公館公寓項(xiàng)目順利開盤。截至報(bào)告期末，山海御園項(xiàng)目累計(jì)結(jié)算面積159,892.29平方米（金額1,087,933.44萬元）；山海公館累計(jì)預(yù)售（銷售）面積28,785.92平方米（金額181,607.28萬元），報(bào)告期內(nèi)結(jié)算面積21,983.80平方米（金額138,596.36萬元）。2024年，公司將重點(diǎn)做好山海公館項(xiàng)目的持續(xù)銷售工作。
Q31：趁著現(xiàn)在豬價(jià)行情不好，公司是否有并購計(jì)劃？
A31：您好，公司目前聚焦于現(xiàn)有生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目的運(yùn)營。未來如有相關(guān)計(jì)劃，公司將按相關(guān)規(guī)定及時(shí)履行信息披露義務(wù)。
Q32：南方雨季即將來臨，疫病多發(fā)，是否會(huì)對(duì)公司養(yǎng)殖業(yè)務(wù)造成影響？
A32：您好，公司已具備較成熟的防控體系，并針對(duì)雨季疫病多發(fā)的情況制定了專項(xiàng)預(yù)案，可有效應(yīng)對(duì)相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。
Q33：公司在疾病防控方面有何優(yōu)勢？
A33：您好，公司所有項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開始充分考慮疫病防控的需要，均采用全進(jìn)全出、封閉管理的方式，全程實(shí)施循環(huán)封閉式管理，并已建立嚴(yán)格的生物安全防疫體系，不斷提升生物安全防控等級(jí)，有效降低疫病尤其是非洲豬瘟的風(fēng)險(xiǎn)，保障豬只安全。截至目前，公司四大自繁自養(yǎng)生豬養(yǎng)殖項(xiàng)目中，已有高州、賀州及徐聞三個(gè)項(xiàng)目被農(nóng)業(yè)農(nóng)村部認(rèn)定為國家級(jí)無非洲豬瘟小區(qū)。
Q34：如何應(yīng)對(duì)國內(nèi)頻發(fā)的生豬疫病風(fēng)險(xiǎn)？
A34：您好，優(yōu)秀的疫病防控能力是公司的核心競爭力之一。今后公司將持續(xù)加強(qiáng)生物安全體系建設(shè)，完善豬場內(nèi)消毒設(shè)施設(shè)備、物理隔離等防疫硬件配置，堅(jiān)決落實(shí)疫病防控相關(guān)制度流程，不斷提升生物安全防控水平。
Q35：近期豬價(jià)好轉(zhuǎn)，公司養(yǎng)殖板塊是否已經(jīng)開始盈利？
A35：您好，近期生豬價(jià)格回升，同時(shí)公司持續(xù)致力于降低生產(chǎn)成本，有利于生豬養(yǎng)殖業(yè)務(wù)盈利情況的改善，具體以公司披露信息為準(zhǔn)。
Q36：公司如何應(yīng)對(duì)生豬價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)？
A36：您好，公司將持續(xù)提升生產(chǎn)管理水平和養(yǎng)殖效率，降低養(yǎng)殖成本；同時(shí)保持穩(wěn)健經(jīng)營理念，積極拓寬融資渠道，預(yù)留充足現(xiàn)金，提升抗周期風(fēng)險(xiǎn)能力。
Q37：請問公司現(xiàn)在的員工數(shù)量是多少，相比之前有什么變化？
A37：您好，截至2023年底，公司在職員工的數(shù)量為3,062人，較上年同期略有增加。
Q38：養(yǎng)豬行業(yè)是民生行業(yè)，建議公司與當(dāng)?shù)貒Y展開戰(zhàn)略合作，做大做強(qiáng)。
A38：您好，感謝您的關(guān)注和建議。
Q39：請問今年公司的股東大會(huì)在什么時(shí)間召開？
A39：您好，感謝您對(duì)公司的關(guān)注。公司2023年年度股東大會(huì)將于2024年4月9日召開，具體詳見公司2024年3月20日披露于巨潮資訊網(wǎng)的《關(guān)于召開2023年年度股東大會(huì)的通知》。
Q40：可否問下公司2023年度履行社會(huì)責(zé)任的情況？
A40：您好，關(guān)于公司履行社會(huì)責(zé)任的情況，請查閱公司2024年3月20日披露于巨潮資訊網(wǎng)的《2023年度環(huán)境、社會(huì)與公司治理（ESG）報(bào)告》。
Q41：請問公司2024年度養(yǎng)殖業(yè)務(wù)的經(jīng)營計(jì)劃是什么？
A41：2024年，公司將圍繞“精湛技術(shù)、精細(xì)管理、精誠合作、精英團(tuán)隊(duì)”的經(jīng)營主題開展全年工作：（1）持續(xù)加強(qiáng)項(xiàng)目精細(xì)化管理，保持項(xiàng)目滿產(chǎn)滿負(fù)，全面提升養(yǎng)殖綜合效率；（2）以市場需求為導(dǎo)向，調(diào)整優(yōu)化養(yǎng)殖計(jì)劃、出欄體重等，把握好成本與效益之間的平衡點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)養(yǎng)好豬、賣好價(jià)；（3）從原料采購、營養(yǎng)配方、養(yǎng)殖管控、出欄檢測等全流程做好食品安全工作，扎實(shí)推動(dòng)健康養(yǎng)殖；（4）深挖邊際效益，落實(shí)節(jié)能減排舉措，全面推進(jìn)降本增效；（5）持續(xù)推進(jìn)管理標(biāo)準(zhǔn)化水平，重點(diǎn)做好統(tǒng)計(jì)分析的標(biāo)準(zhǔn)化及績效考核的規(guī)范化；（6）保持禽養(yǎng)殖存量業(yè)務(wù)穩(wěn)定運(yùn)營，集中發(fā)展種苗業(yè)務(wù)，盤活閑置資產(chǎn)，深挖經(jīng)營效益。
